Каскад-М

Строительная компания «Каскад-М» предположительно незаконно присвоила в свою собственность земельный участок площадью 10 641 кв. м, кадастровой стоимостью 35 716 729 руб, который должен был перейти в общую долевую собственность жильцов домов 18а, 18г и 18д по улице Вильского после ввода домов в эксплуатацию. Помимо этого, строительная компания начала возводить на этом земельном участке 25-ти этажный жилой дом.

Сейчас, 25-ти этажное жилой дом имеет адрес Вильского, 18/1, жилой комплекс «Безоблачный». 23 августа 2016 года ООО «Каскад-М» продало недостроенное здание и земельный участок компании «М3-ГРУПП», которая сейчас и продолжает строительство. В суде сейчас оспаривается как сделка между ООО «Каскад-М» и М3-ГРУПП, так и само разрешение на строительство, которое по нашему мнение было получено незаконно.

В соответствии с градостроительным законодательством, при строительстве многоэтажных жилых домов определяется минимально-допустимый размер земельного участка на котором будет находиться жилой дом. Данная норма называется градостроительным регламентом. После окончания строительства, земельный участок соответствующий градостроительному регламенту должен быть передан в долевую собственность жильцов как дворовая территория.

В данном случае, градостроительный регламент определяет, что площадь застройки не должна превышать 11% от площади земельного участка.

Когда строительная компания получала разрешения на строительство 3-х многоквартирных домов 18а, 18г и 18д по улице Вильского, строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100558:6

ЗУ_6

Указание земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100558:6 можно встретить в договорах долевого участия.

И действительно, на момент выдачи разрешения на строительство 3-х домов, размер земельного участка 24:50:0100558:6 соответствовал градостроительному регламенту. При выдаче разрешения на строительство, Администрация города проверила проектную документацию на соответствие градостроительному регламенту, все было в порядке и разрешение было выдано.

После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания обязана передать в  собственность жильцов как сами квартиры, так и земельный участок, размер которого должен соответствовать  градостроительному регламенту.

Перед передачей земельного участка в собственность жильцов, строительная компания поделила участок на 4 части:

  • 24:50:0100558:1331 — для дома Вильского 18а;
  • 24:50:0100558:1332 — оформила в свою собственность(ООО «Каскад-М»).
  • 24:50:0100558:1333 — для дома Вильского 18д;
  • 24:50:0100558:1334 — для дома Вильского 18г;

ЗУ_6_4

В результате деления земельного участка, жильцам были переданы земельные участки 24:50:0100558:1331, 24:50:0100558:1333 и 24:50:0100558:1334, размер которых уже грубо не соответствовал градостроительному регламенту (площадь застройки более 40% от площади земельного участка, при максимально допустимой 11%).

Таким образом, строительная компания «Каскад-М» предположительно грубо нарушила:

  • Жильный Кодекс РФ в части пункта 4 статьи 36, согласно которой «Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
  • Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в части статьи 7, согласно которой Застройщик обязан передать участникам долевого строительства земельный участок, который должен соответствовать требованиям градостроительного регламента.

На наше обращение прокуратура порекомендовала жителям вышеуказанных домов провести собрание и обратиться по поводу незаконного изъятия территории в суд.

Если Вы не хотите тратить свое время и деньги на хождение по инстанциям, Красноярская общественная организация «Строй-контроль» предлагает помощь  квалифицированного юриста в данном вопросе.

Для этого необходимо будет один раз оформить доверенность, по которой наш юрист будет представлять Ваши интересы в судах по этому вопросу.  Вы сможете контролировать процесс на сайте суда, а так же получать наши уведомления посредством СМС и по телефону.  Первый суд будет касаться возврата территории в общедомовую собственность, стоимость ее на этом этапе не имеет значения.

В случае, если по каким-либо причинам застройщик оспорит эти иски, и не сможет вернуть территорию законным собственникам, вы сможете рассчитывать на достойную денежную компенсацию, так как уплотнение застройки снижает класс и стоимость Вашей недвижимости, и будет создавать сложности для проживания и дополнительную угрозу для жизни и здоровья при несчастных случаях в течение всего срока службы дома — а это 40-50 лет.

Для получения дополнительной информации Вы можете обратиться к координатору проекта по тел. 8 (908) 212-98-05 или посредством электронной почты info@sk24.org.